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美國如期加息 無阻新盤熱銷/美聯物業住宅部行政

作者:admin  发布时间:2019-02-26
近期樓市有兩大焦點,空置稅與美國加息。空置稅已經談論過,今次集中討論加息影響。一如市場預期,美國議息後再度調高息率0.25厘,亦是自美國於2015年12月踏入加息周期以來第七次加息,再一次,本港銀行未有跟隨。雖然金管局再三強調跟加只是時間問題,同時聯儲局亦不斷「放鷹」,指年內有機會再加息兩次,但相信美國下次加息會是9月,屆時港息才有機會跟加。以現時香港銀行體系結餘仍高近1100億元來看,「水頭」充沛,即便跟加幅度亦無需太大,對当地樓市的影響天然有限。 终究加息對供樓有多大的影響?以下有些數據能够給大家參考。以一個600萬元單位為例,如承造六成按揭及25年還款期,以現時P按2.15厘計算,每月供款約1.5523萬元;假若加息0.25厘後,即P按將升至2.4厘,屆時每月供款將升至約1.597萬元,即增加約447元或約2.9%。若然加息0.5厘的話,每月供款將升至約1.6424萬元,比起現時P按供款將增加約901元或約5.8%。以此看來,即便本港本年加息一至兩次,增加的實際供款有限。除非本港加息幅度遠遠超過預期,否則應不會大大增加買樓人士負擔。 相較之下,有意置業者更應該留意加息對銀行壓力測試的影響。再以購買一個600萬元單位為例,如承造六成按揭及25年還款期,以現時P按2.15厘計算,供款人的每月入息要求最低大約為3.56萬元左右。一旦加息0.25厘,即P按加至2.4厘,購買同一層樓的每月入息要求即升至約3.65萬元;若然加息0.25厘,每月入息要求則升至近3.74萬元,無形中提升了置業的入場門檻。 下半年放盤料加快 事實上,息口只不過是影響樓市的此中一個因素,環球及香港的經濟環境,對樓市走勢的影響更大。加上,美國已非初次加息,市場對此早習以為常,近期買家入市亦仍然積極,這從本月新盤市場交投之暢旺可見一斑。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,單是本月首13日,新盤已售出近1400個單位,超越上月總數1360伙程度。 筆者料未來新盤旺勢持續,6月全月有力挑戰2500伙,屆時將超越本年3月2200多伙,成為本年新盤最旺的月份,並創十五個月新高。此外,為逃趕上半年較緩慢的推盤程序,料下半年發展商將加快推盤,新盤銷情亦持續理想,故預期全年一手私樓註冊量仍有力逃趕全年預測的2萬宗程度,屆時將創十四年新高。

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