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資金欠出路 樓市不懼加息/Q房網香港董事總經理

作者:admin  发布时间:2018-12-20
圖:現時資金仍然欠出路之下,縱使香港加息,在港買磚頭也是值得考慮之事/資料圖片 上星期美國聯儲局的議息會議結束,一如預期美國再度加息0.25厘,自2015年底以來第七次加息。不過對於一眾香港業主而言,最關注是香港銀行會否跟隨加息,最終香港銀行亦再次暫不加息,換言之香港銀行已經自2008年11月開始,接近十年最優惠利率(P)不断維持不變。 不過相信大家亦大白,隨着美國過去三年來七度加息,港美息差已經明顯擴闊。美匯上升影響下,港元匯價持續處於弱勢,並屡次跌至7.85的弱方兌換保證,金管局亦連環出手沽美圆買港元,令過去數月間,整體銀行體系結餘已大幅減少。在本年3月22日美國聯儲局三年來第六度加息,當時当地銀行體系結餘,仍高達1797億元以上,最新銀行體系結餘已銳減至1094億元,減幅達39%。銀行水浸的情況已明顯逆轉。 與此同時,反映当地銀行之間借貸息率的当地銀行同業拆息(HIBOR),近日已明顯被扯高,本年3月22日,一個月銀行同業拆息仍低見0.81厘,最新1個月銀行同業拆息已升至1.66厘。換言之,對於一眾以HIBOR做基準的供樓一族,早已感受加息能力,因為過去三個月來,供款利率已顯著进步0.85厘,升幅已超越一倍,三個月拆息更已進一步升越兩厘的十年高位。 業主仍然傾向惜售 無可否認,從銀行體系結餘的情況,以致銀行同業拆息的急升,加上近日已有個別銀行將定存息率調高至兩至三厘,相信香港銀行亦可能會於短期內跟隨美國加息。香港息率正常化遲早都會出現,不過香港加息又會對樓市有何影響? 首先即便香港加息,整體資金仍然欠缺出路,加息後活期利率仍處於低程度,即便定期利率已升至兩至三厘,但仍與租金回報率相若。再者新近有研究報告顯示,以全球二十大次要城市計算,去年本港樓價升幅仍處於領先位置,近年來確實有部门買家為資金尋出路,而轉為購買海外物業,例如日本、泰國、美國、甚或是英國,但按過去數年的樓價表現來看,香港樓價升幅仍然冠於上述國家。 總括而言,縱使香港加息,但現時環境下資金仍然欠出路,加上購買內地樓亦有限購,在港多購一個物業又會多付辣招稅項,「一動不如一靜」,很多業主仍傾向惜售。息口仍然低企,樓市剛需持續,整體後市仍然平穩向好。

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