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物業轉讓慳稅攻略/經絡按揭轉介首席副總裁 劉圓

作者:admin  发布时间:2018-05-08
香港人愛磚頭早已人人皆知,此現象不只出現在一般的市民當中,連城中的知名藝人亦熱愛參與置業投資。不過,當一個普通的香港市民為了數百萬元的物業營營役役,勤奋上車的同時,有人卻有辦法節省數百萬元的稅項。上星期有动静指出,某知名藝人以「直系親屬轉讓」的方式來慳稅,此办法聰明天时用正规博彩十大网站排名了灰色地帶,節省接近一半的稅務,更能够無限次使用此办法慳稅,讓我們來拆解一下當中的操做。 會出現此慳稅办法,次要源於政府實施的印花稅條例中,沒有梗塞其稅務破绽,引致條例中仍存在灰色地帶。其灰色地帶是指直系親屬之間的物業轉讓,即父母與子女、配偶、兄弟姊妹等關係下,在該物業交易時,無論新買家能否已持有物業,只須根据「第二標準」稅率繳交稅項予政府。想要使用此办法,首先真正買家需要尋找與本人為直系親屬的親人,并且該人當時並沒有持有任何物業,俗稱「首置客」。當購入單位後,再以「直系親屬」的方式轉讓給當事人,即只須繳付印花稅「第二標準」稅率,毋須繳付15%的從價印花稅。 舉例來說,秦太太筹算購入多一個物業,並斥資讓兒子成為買家。一個價值4000萬元的單位,以「印花稅收費表的第二標準稅率」來計算,先付出樓價的4.25%,即170萬元的稅項。胜利購入後,再以直系親屬的形式轉名至早已持有物業的媽媽。當中因為涉及交易,所以即便以同等價值轉讓,同樣要付出「印花稅收費表的第二標準稅率」,同樣是樓價的4.25%或170萬元做稅項。此舉雖然合共仍要付出8.5%,即340萬的印花稅,但對比起由媽媽间接購入單位,要付15%印花稅即600萬元,則節省了260萬元的稅款。 附加成本不容小覷 理論上,此舉除了能達到慳稅的效果,更大的好處是能够不斷把物業轉讓至同一位直系親屬,兼且保留「首置客」的名額,不断以舊印花稅購入物業,胜利減低置業的成本。不過,針沒兩頭利,這個办法也不是只要一面倒的好處,亦有幾點需要留意。第一,每一次的買賣交易均有其成本,例如律師費及其他雜費,要考慮節省的稅務成本能否真的划算;第二,如買賣時會向銀行承造按揭,在未過罰息期的情況下轉讓,有可能要交回銀行送出的現金回贈及付出罰息;第三,假如轉名後仍要向銀行申請按揭貸款,需要从头審查及計算壓力測試,建議先做好預算才實行;第四,額外印花稅(SSD)期限同樣須从头計算,轉名亦算是交易的一種,如不願付出額外印花稅,就要三十六個月內不成出卖物業。

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